海南这三种类型房,怎样才能在海南买到适合自己的房子?

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  海南四季如春的舒适气候和巧夺天工的自然风景,吸引了越来越多的人来这里安家置业,对于初次在海南买房的购房者而言,不知从何下手,本期小编就引领购房小白们,提供一下购房建议,让您买到心仪的房子。

  非本地人在海南买房主要为三大类型:投资、养老、度假。三种类型分别有不同的购房目的,对应不同的选房需求。

  海南这三种类型房,怎样才能在海南买到适合自己的房子?

  一、投资房

  (1)区域

  海南目前投资较热的城市主要是海口和三亚,海口乃海南省会城市,三亚则是海南最热门的旅游城市。而随着“大三亚圈”的开发,陵水、保亭、乐东这些和三亚临近的城市也掀起了投资热潮。海南东线的投资要比西线热门,因为东线起步较早,发展比较成熟,短期内可选择东线,长期西线会是不错的选择。随着西线高铁的开通,西线的投资价值也一直不断飙升,未来发展令人瞩目。

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  (2)开发商

  海南的房产热涌现大量楼盘开发商,其中鱼龙混杂,参差不齐。品牌开发商开发的项目不仅质量、配套及设计等有所保障,还是未来房子升值的一大因素。目前海南较有声誉的品牌开发商有:碧桂园、富力、绿地、雅居乐、万科、保利等。不知名的开发商至少要五证齐全才能考虑。

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  (3)海景

  目前海南停建离海200米之内的项目,使得海景房更加稀缺。海景一直是海南购房的一大热门,所以,未来海景房具有很大的升值空间。

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  (4)配套

  投资房周边要有可供生活娱乐的配套,氛围大配套和小配套,大配套即周边的配套,市场、医院、机场、免税店、五星酒店群等娱乐休闲场所,能为房子大大增值;小配套即内部的配套,如泳池、温泉、超市、社区医疗等,这些配套虽不显眼,却与生活息息相关。大小配套的醇熟程度能决定了房产的升值空间。

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  (5)价格

  买房,最重要的是看价格当然,具有投资价值的房子往往价格也就高很多。投资者需要根据自己的经济状况来选择,价格高的小区升值空间会高,高风险高收益,价格低的小区能规避很多风险。

  海南这三种类型房,怎样才能在海南买到适合自己的房子?

  综上因素,在海南购买投资房,如果是短期转租,优先选择三亚的沿海湾区知名开发商的海景房,这些区域的房产周边高端配套密集,发展已经相当成熟,房价高,回报也高;如果是长期投资,要注重政府规划和项目的自然资源,可以考虑三亚为中心的周边城市湾区房产,这些地区虽然目前发展尚未完善,但是随着海南的发展会逐渐趋于成熟,而且现在购买还能低价买入,长远来看,未来增值空间很大。!

  二、养老房

  (1)生活配套齐全

  大多数老人退休之后,由于行动不便,活动范围较小,主要以居住区域及其周边为主,所以区域内成熟的生活配套变得重要。生活配套如超市、银行、菜市场等15分钟内最为理想,方便老年人的生活。另外养老房区域,最好是公交线路集中,方便老年人出行。

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  (2)医疗机构最关键

  对于老年人来说,容易突发各种意外事故,小区要靠近城市主干道,离大医院近些,或者社区内有医疗服务机构,以确保在突发意外时能在最短时间内送去救助治疗。

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  (3)社区服务好

  老年人比较注重锻炼身体,故居住地附近要有活动场所,比如小区内有健身场地和器材,附近有游乐园、公园,广场、海滩或是适合活动的场所等,这样既能丰富老人的业余生活,也能锻炼身体。社区内的休闲配套如泳池、健身房、温泉、各类文娱俱乐部等让老人足不出户也能享受休闲娱乐。

  (4)环境好

  空气、绿化及潮湿等问题与老年人的身心健康有着直接的关系。现在海南人口逐渐密集,市区房产环境质量也大不如从前,那么选择城市近郊或是不靠海的区域比较好。如果是在市区,则选择距离公园等绿化设施较近的项目,这样生活环境好空气清新的同时也方便老年人进行晨练活动。

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  (5)楼盘指标

  交房时间:时间不等人,再好的楼盘老人也等不起,现房可以现买现住,期房则要注意交房时间,选择能让老人早些搬去住的楼盘。

  开盘时间:老人居住的地方希望人多热闹,如果项目开盘了很久却鲜少人买,那搬进去社区就会很冷清,所以尽量选择比较热门的楼盘。

  容积率和绿化率决定了社区的居住舒适度,前者决定了居住的拥挤程度,范围在1.2~2.5较为合适,后者决定了楼盘的环境好坏,后者指标不应小于30%。

  海南这三种类型房,怎样才能在海南买到适合自己的房子?

  (6)户型

  户型结构中尽量选择南北通透结构,至少可以保证卧室和客厅是朝南或东南向。

  如果有阳台,要让太阳照射得到。因为老年人大多都喜欢温暖又亮堂的环境,在阳台上晒太阳种花花草草也是很舒适的感觉。因此采光好,通风又好的房屋便是首选。

  海南这三种类型房,怎样才能在海南买到适合自己的房子?

  海南本就是适合养老养生的地方,有许多专为的老年人开发的房产,如果不差钱,可以在三亚购买,环境好,配套成熟,老年人较密集,不过三亚虽然发展最为成熟,但人多杂乱,房价偏高。如果经济不够宽裕,也能考虑二三线市县的热门楼盘,购买的人多老人也不会孤单,周边配套满足基本需求,这里则环境清幽、空气质量好,且房价较低,也是不错的选择。比如西线地区的澄迈——长寿之乡,富“硒”福地,也是海南养老的一大热门城市。

  三、度假房

  度假房一般是富豪购置的秋冬来旅游的房产,每年居住时间短。且为非刚需房,既能自主又可投资,对物业和周边配套的要求高些,购买度假房有以下几点可供参考。

  海南这三种类型房,怎样才能在海南买到适合自己的房子?

  (1)商务性

  一般购买度假房的都是富豪商人,因此度假房要有能容纳多人开会的多媒体房间,以便召开各种临时会议。房间还要足够大带精装修,以招待亲朋好友和来宾。

  (2)物业托管

  因为商人经常飞往全国各地谈生意,度假房仅在旅游时短期居住,大多数时间都在闲置,就需要托管物业,找值得信赖的物业,确保房产的保值和安全。考虑到度假房的可投资性,优选海景房,稀缺性高,未来增值性也高。

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  (3)高端配套

  度假自然离不开各种高端配套,富豪度假追求的是高端奢华,周边要布及五星级酒店和餐饮服务、大型购物商场、高尔夫球场、游艇码头、温泉等,即使不能都具备,但也要确保有其二三。

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  (4)舒适度

  商人富豪度假注重的是房屋的舒适和清净,远离市区,靠近海边,带有泳池花园,在清净自然的天地间高谈阔论,笑谈快意人生。

  海南这三种类型房,怎样才能在海南买到适合自己的房子?

  综上因素,商人富豪经济实力雄厚,度假房追求的是清闲和奢华,优先考虑远离市区,高端配套密集的大三亚湾区精装别墅,要有酒店式的托管物业和餐饮服务,如有千亿娱购配套的海棠湾,有游艇的富力湾,有高尔夫球场的清水湾。

  海南这三种类型房,怎样才能在海南买到适合自己的房子?

  总的来说,以上三种购房目的并非绝对,也有养老+投资,度假+投资的购房模式,因此可以结合以上观点综合考虑,根据目的的主次确定需求的轻重,再结合经济实力,选择适合自己的海南房产。