【土拍】融信3.74亿元底价摘石坪桥29.25亩地!

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成交概述

石坪桥地块(号地块): 融信 以 3.74亿 元拿下,成交楼面价9600元/㎡。

号地块

九龙坡区大杨石组团N分区N11-1/04、N09-2/03号宗地

用途:二类居住用地

土地面积:9497㎡(29.25亩)

建筑面积:㎡

容积率:2.0

起始总价:万元

起始楼面价:9600元/㎡

成交总价:3.74 亿元

成交楼面价:9600元/㎡

竞得者:融信

石坪桥地块解读

1配套概况

CRIC点评 地块位于九龙坡区石桥坪板块,为九龙坡核心区域的成熟居住区。地块周边基础生活配套完善且均为优质配套。

片区内有区重点小学石桥坪小学、陈家坪小学、蟠龙小学、育才中学、杨家坪中学、重庆医科大学等教育资源,实现全年龄段覆盖;重庆医科大学附属第一医院(三甲)、九龙坡区人民医院(二甲)、九龙坡区妇幼保健院等满足片区人民医疗需求;区域自然资源丰富,彩云湖湿地公园、重庆动物园等提升片区宜居度。

2本体概况

CRIC点评 地块位于石坪桥与大坪和杨家坪板块交界处,是主城内环内稀缺的住宅用地。宗地容积率2.0,建筑体量约3.9万方,为低容积率小体量地块,地块限高40米,后期产品打造或偏向中高端。

3土地市场

CRIC点评 石坪桥板块为成熟居住区,近2年土地供地较少,作为杨家坪商圈的外扩发展区域,配套设施日臻完善。2018年,在本案周边,万科、中国电建、财信等品牌房企拿地,其中中国电建2018年9月拿地楼面价元/㎡,刷新板块楼面单价。

4竞争格局

CRIC点评 在核心区区域价值潜力的带动下,主城核心区板块商品住宅市场热度不断上涨。石桥坪板块作为九龙坡区核心板块,板块价值明显。目前板块内在售项目较少,随着2018年房企拿地项目陆续面市,后续市场竞争较为激烈。

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成交概述

石坪桥地块(号地块): 融信 以 3.74亿 元拿下,成交楼面价9600元/㎡。

号地块

九龙坡区大杨石组团N分区N11-1/04、N09-2/03号宗地

用途:二类居住用地

土地面积:9497㎡(29.25亩)

建筑面积:㎡

容积率:2.0

起始总价:万元

起始楼面价:9600元/㎡

成交总价:3.74 亿元

成交楼面价:9600元/㎡

竞得者:融信

石坪桥地块解读

1配套概况

CRIC点评 地块位于九龙坡区石桥坪板块,为九龙坡核心区域的成熟居住区。地块周边基础生活配套完善且均为优质配套。

片区内有区重点小学石桥坪小学、陈家坪小学、蟠龙小学、育才中学、杨家坪中学、重庆医科大学等教育资源,实现全年龄段覆盖;重庆医科大学附属第一医院(三甲)、九龙坡区人民医院(二甲)、九龙坡区妇幼保健院等满足片区人民医疗需求;区域自然资源丰富,彩云湖湿地公园、重庆动物园等提升片区宜居度。

2本体概况

CRIC点评 地块位于石坪桥与大坪和杨家坪板块交界处,是主城内环内稀缺的住宅用地。宗地容积率2.0,建筑体量约3.9万方,为低容积率小体量地块,地块限高40米,后期产品打造或偏向中高端。

3土地市场

CRIC点评 石坪桥板块为成熟居住区,近2年土地供地较少,作为杨家坪商圈的外扩发展区域,配套设施日臻完善。2018年,在本案周边,万科、中国电建、财信等品牌房企拿地,其中中国电建2018年9月拿地楼面价元/㎡,刷新板块楼面单价。

4竞争格局

CRIC点评 在核心区区域价值潜力的带动下,主城核心区板块商品住宅市场热度不断上涨。石桥坪板块作为九龙坡区核心板块,板块价值明显。目前板块内在售项目较少,随着2018年房企拿地项目陆续面市,后续市场竞争较为激烈。