2019年有100万元,该“买房”还是“存钱”?专家点醒,庆幸选对

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  2019 楼市指闻

  买房与存钱的问题,现在仍然是个纠结的问题,但是在5年前,甚至是10年前,这根本不算是个问题。因为那个时候的答案很清晰、很明确,买房在过去的几十年里成功跑赢了通胀、跑赢了大部分其他投资增值速度,所以买房要比存钱划算。

  炒房是怎么形成的?根源就在于房产的保值增值性被发现,从1998年开始,集体分配房制被逐渐取消,商品房市场早已悄然上位,从2000年开始,房地产正是成为了拉动经济发展的一项重要手段,被提到了很重要的位置,在过去的几十年里,房地产从不被人知,逐渐发展到大街小巷天天谈论房价,这是行业地位确认的过程。

  

  一方面房地产的行业地位得以提升,各项发展资源都向房地产聚集,另一方面,一开始个别人买房,在不小心实现了财富增值之后,一大批人紧随其后,跟着囤房赚钱,因为 人都有趋利性。炒房客就此应运而生。自2016年的930新政以来,我国房价走向了平稳发展道路,今后该不该买房,需要区分看待,5年后,现在100万元的房产“升值”多少?该不该换成“现金”?专家点醒,庆幸选对!

  第一、该“买房”还是“存钱”,看房地产发展政策、看房价发展趋势和行业走向。

  看待房地产发展问题,需要从三个方面分析,城市发展、人口因素、政策因素。就是楼市指闻经常说的“房价长期看发展、中期看人口、短期看政策。”

  首先,房价的上涨从根本上受到城市发展水平的制约和影响,如果城市发展潜力大、后劲足,那么将来房价仍然就有上涨空间;如果城市发展潜力小、后劲不足,则长远来看,房价上涨的空间也不大。

  其次,房价涨跌受到人口因素影响,中期来看,城市吸引力强,人口流入大的,则住房需求多,从供需关系层面影响房价上涨。反之城市吸引力弱、人口流入少的,则住房需求少,当房子供大于求的时候,房价自然会回落下跌。

  

  再次,短期内房价涨跌受到政策影响,包括房地产调控政策和货币供应政策,调控可以非常直接地干预市场供需、干预房价水平。货币供应策略包括货币供应放松还是收紧,贷款利率是调高还是调低。我们发现,几乎在每次货币宽松的情况下,房价总能小幅上涨一波。

  【计算】:根据社科院的预测,今后我国房地产总体平稳,预计2019年房价涨幅是7.6%,我们以此计算,100万元的房子,5年后大约在144万元左右。很容易看出,在这个基本水平下,房子增值速度依然不减,5年增值44万元。当然了这个计算水平略高,因为社科院仅仅给出了2019年房价涨幅预测。

  第二、该“买房”或者“存钱”看货币增值速度和通胀情况。

  要看买房子与存钱哪个升值快,还需要充分考虑经济中M2的增加情况和GDP增长情况。M0是指现有社会上所有的现金量,M1是指M0加上企业的活期存款总和,M2是指M1加上全国的所有定期存款总和。

  在经济发展中,M2的增长应该是与GDP增长相互匹配的,这样货币的购买力才能够基本保持。

  如果M2>GDP,这样就很容易导致货币购买力的逐渐降低。

  如果M2<GDP,这样就很容易导致货币购买力上升。

  

  不过,以上这些都是理论标准,实际情况可能二者经常无法达成完全一致,要么前者高、要么后者高。在经济快速发展的过程中,常见的是M2的速度快于GDP的速度,进而缓慢导致货币购买力不足,直接反映的CPI指数上。例如我们见到的10年前一支铅笔才1毛钱,现在一支铅笔可能需要2元钱,这就是M2增加的结果,随着时间的迁移,购买力可能减弱。

  【计算】:根据现有银行最高的5年定期存款利率4.5%计算,100万元存款,5年后大约是124万元,增值收益24万元,收益也很可观,但是比起房子的增值,似乎略逊一筹。

  第三、在“买房”与“存钱”问题上,还要看自己买房目的和方向。

  1、行业规范,特别是房地产税。行业规范化的推进,这是房地产发展的必然趋势,从2014年开始,房地产税就一直被提及,到2019年仍然如此。房地产税是一种财产税,是对房屋财产保有征收的一种税,与房地产行业以往的各项税费不同,这个无法转嫁给购房者和他人。

  所以,房地产税对多套房的人而言,可能会增加房屋持有的成本,在今后购房中,需要充分考虑好这一点,如果买房不顾政策趋势,买房子赚的钱说不定抵不上交税的钱呢。

  

  2、买房是否容易出售。现在房地产被牢牢调控稳住,今后楼市大概率依然如此,国家多次指出调控不会松懈,个城市稳妥实施差异化调控策略。房住不炒和一城一策是指“以房地产平稳发展为目的,哪里有需要调节那里。”典型解释为,今天这里房价热了,就提高调控标准,明天这里房价过冷,就放松调控标准。

  该不该买房的问题,因人而异,如果是刚需的话,则仍然是可以买房的,说不定在房价平稳的情况下还是个好时机呢,如果是炒房者的话,则可歇矣,房住不炒已经没有炒房空间。

  房地产知识,关注作者!

  买房与存钱的问题,现在仍然是个纠结的问题,但是在5年前,甚至是10年前,这根本不算是个问题。因为那个时候的答案很清晰、很明确,买房在过去的几十年里成功跑赢了通胀、跑赢了大部分其他投资增值速度,所以买房要比存钱划算。

  炒房是怎么形成的?根源就在于房产的保值增值性被发现,从1998年开始,集体分配房制被逐渐取消,商品房市场早已悄然上位,从2000年开始,房地产正是成为了拉动经济发展的一项重要手段,被提到了很重要的位置,在过去的几十年里,房地产从不被人知,逐渐发展到大街小巷天天谈论房价,这是行业地位确认的过程。

  

  一方面房地产的行业地位得以提升,各项发展资源都向房地产聚集,另一方面,一开始个别人买房,在不小心实现了财富增值之后,一大批人紧随其后,跟着囤房赚钱,因为 人都有趋利性。炒房客就此应运而生。自2016年的930新政以来,我国房价走向了平稳发展道路,今后该不该买房,需要区分看待,5年后,现在100万元的房产“升值”多少?该不该换成“现金”?专家点醒,庆幸选对!

  第一、该“买房”还是“存钱”,看房地产发展政策、看房价发展趋势和行业走向。

  看待房地产发展问题,需要从三个方面分析,城市发展、人口因素、政策因素。就是楼市指闻经常说的“房价长期看发展、中期看人口、短期看政策。”

  首先,房价的上涨从根本上受到城市发展水平的制约和影响,如果城市发展潜力大、后劲足,那么将来房价仍然就有上涨空间;如果城市发展潜力小、后劲不足,则长远来看,房价上涨的空间也不大。

  其次,房价涨跌受到人口因素影响,中期来看,城市吸引力强,人口流入大的,则住房需求多,从供需关系层面影响房价上涨。反之城市吸引力弱、人口流入少的,则住房需求少,当房子供大于求的时候,房价自然会回落下跌。

  

  再次,短期内房价涨跌受到政策影响,包括房地产调控政策和货币供应政策,调控可以非常直接地干预市场供需、干预房价水平。货币供应策略包括货币供应放松还是收紧,贷款利率是调高还是调低。我们发现,几乎在每次货币宽松的情况下,房价总能小幅上涨一波。

  【计算】:根据社科院的预测,今后我国房地产总体平稳,预计2019年房价涨幅是7.6%,我们以此计算,100万元的房子,5年后大约在144万元左右。很容易看出,在这个基本水平下,房子增值速度依然不减,5年增值44万元。当然了这个计算水平略高,因为社科院仅仅给出了2019年房价涨幅预测。

  第二、该“买房”或者“存钱”看货币增值速度和通胀情况。

  要看买房子与存钱哪个升值快,还需要充分考虑经济中M2的增加情况和GDP增长情况。M0是指现有社会上所有的现金量,M1是指M0加上企业的活期存款总和,M2是指M1加上全国的所有定期存款总和。

  在经济发展中,M2的增长应该是与GDP增长相互匹配的,这样货币的购买力才能够基本保持。

  如果M2>GDP,这样就很容易导致货币购买力的逐渐降低。

  如果M2<GDP,这样就很容易导致货币购买力上升。

  

  不过,以上这些都是理论标准,实际情况可能二者经常无法达成完全一致,要么前者高、要么后者高。在经济快速发展的过程中,常见的是M2的速度快于GDP的速度,进而缓慢导致货币购买力不足,直接反映的CPI指数上。例如我们见到的10年前一支铅笔才1毛钱,现在一支铅笔可能需要2元钱,这就是M2增加的结果,随着时间的迁移,购买力可能减弱。

  【计算】:根据现有银行最高的5年定期存款利率4.5%计算,100万元存款,5年后大约是124万元,增值收益24万元,收益也很可观,但是比起房子的增值,似乎略逊一筹。

  第三、在“买房”与“存钱”问题上,还要看自己买房目的和方向。

  1、行业规范,特别是房地产税。行业规范化的推进,这是房地产发展的必然趋势,从2014年开始,房地产税就一直被提及,到2019年仍然如此。房地产税是一种财产税,是对房屋财产保有征收的一种税,与房地产行业以往的各项税费不同,这个无法转嫁给购房者和他人。

  所以,房地产税对多套房的人而言,可能会增加房屋持有的成本,在今后购房中,需要充分考虑好这一点,如果买房不顾政策趋势,买房子赚的钱说不定抵不上交税的钱呢。

  

  2、买房是否容易出售。现在房地产被牢牢调控稳住,今后楼市大概率依然如此,国家多次指出调控不会松懈,个城市稳妥实施差异化调控策略。房住不炒和一城一策是指“以房地产平稳发展为目的,哪里有需要调节那里。”典型解释为,今天这里房价热了,就提高调控标准,明天这里房价过冷,就放松调控标准。

  该不该买房的问题,因人而异,如果是刚需的话,则仍然是可以买房的,说不定在房价平稳的情况下还是个好时机呢,如果是炒房者的话,则可歇矣,房住不炒已经没有炒房空间。

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